垂水の土地相場
三重県津市垂水 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市垂水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約130件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,906円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
41件
6万/坪
6〜8m
62件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて167%の差があります。
正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
33件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
長方形
29件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
台形
10件
6万/坪
ほぼ台形
18件
6万/坪
不整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
5件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
南
17件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
東
33件
6万/坪
北
23件
6万/坪
西
23件
5万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,397万円
取引実績
130件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪4万円へ、17年間で80.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
垂水は津市内48地区中11位（上位77%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の久居野村町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
11
垂水 ◀
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17.1万/坪