夢が丘の土地相場
三重県津市夢が丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市夢が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,443円高くなります。
6〜8m
31件
8万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
7件
8万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
西
6件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,500万円
取引実績
35件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪20万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
夢が丘は津市内48地区中1位（上位98%）。
坪単価22.2万/坪。
高価格帯（1〜16位）
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夢が丘 ◀
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22.2万/坪
夢が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市夢が丘１丁目７番１３ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 一身田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）