久居新町の土地相場
三重県津市久居新町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市久居新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,580円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
14件
7万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北西
12件
9万/坪
南
9件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
西
4件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
東
5件
5万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
11件
事務所
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,670万円
取引実績
74件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
870万円
44坪〜（145㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
950万円
48坪〜（160㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居新町は津市内48地区中8位（上位83%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の青葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
8
久居新町 ◀
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17.8万/坪