長岡町の土地相場
三重県津市長岡町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市長岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,710円高くなります。
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
34件
10万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（3万円）と比べて224%の差があります。
ほぼ正方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
長方形
23件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
西
11件
11万/坪
北
12件
11万/坪
南東
6件
8万/坪
南
14件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,560万円
取引実績
72件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
長岡町は津市内48地区中2位（上位96%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の夢が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
2
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20.8万/坪
長岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 6.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）