河芸町杜の街の土地相場
三重県津市河芸町杜の街 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町杜の街の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約103件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,066円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
79件
7万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて248%の差があります。
正方形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
7万/坪
長方形
28件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
15件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
南
33件
8万/坪
東
15件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
北
19件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
1,475万円
取引実績
103件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
188坪〜（620㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町杜の街は津市内48地区中6位（上位88%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の久居東鷹跡町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
6
河芸町杜の街 ◀
―
18.0万/坪