久居元町の土地相場
三重県津市久居元町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市久居元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約84件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,176円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
34件
6万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
37件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
袋地等
3件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
13件
8万/坪
北東
12件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
北
12件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南
10件
6万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
3件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
1,584万円
取引実績
84件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+59.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
191坪〜（630㎡〜）
19.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
191坪〜（630㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居元町は津市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の上浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
15
久居元町 ◀
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16.5万/坪