久居東鷹跡町の土地相場
三重県津市久居東鷹跡町 | 32件の成約データ
三重県津市久居東鷹跡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約32件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,590円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて71%の差があります。
正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
南西
11件
7万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,613万円
取引実績
32件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
6,100万円
224坪〜（740㎡〜）
27.3万/坪
2020年第3四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
178坪〜（590㎡〜）
6.7万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居東鷹跡町は津市内48地区中5位（上位90%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の渋見町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
5
久居東鷹跡町 ◀
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18.7万/坪