垂水の一戸建て相場
三重県津市垂水 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市垂水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約136件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,969万円。木造（3,020万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,969万
軽量鉄骨造
20件
4,168万
鉄骨造
7件
3,413万
木造
88件
3,020万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,614万
80〜100㎡
22件
2,149万
100〜120㎡
34件
2,946万
120〜150㎡
43件
4,383万
150㎡以上
23件
4,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
974万
4〜6m
37件
2,514万
6〜8m
68件
4,055万
8m以上
26件
4,015万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,579万円
取引実績
136件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
8件
４ＬＤＫ
2,134万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
710万円
1件
５ＤＫ
430万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
445㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
710万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
800㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
垂水は津市内54地区中12位（上位78%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の久居元町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
垂水 ◀
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11.2万