渋見町の一戸建て相場
三重県津市渋見町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市渋見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約65件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,888万円。木造（3,272万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,888万
木造
47件
3,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,585万
100〜120㎡
17件
3,596万
120〜150㎡
24件
3,566万
150㎡以上
14件
4,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,084万
6〜8m
42件
3,478万
8m以上
6件
3,402万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,688万円
取引実績
65件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
17万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ
4,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
530㎡〜
・６ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
320㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
380㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
渋見町は津市内54地区中13位（上位76%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の垂水とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
渋見町 ◀
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11.1万