久居西鷹跡町の一戸建て相場
三重県津市久居西鷹跡町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市久居西鷹跡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,990万円。木造（3,470万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,990万
木造
19件
3,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,482万
100〜120㎡
12件
4,594万
120〜150㎡
7件
5,470万
150㎡以上
6件
4,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,972万
6〜8m
17件
4,937万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
3,445万円
取引実績
30件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
20万
'08'12'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,600万円
260㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
650㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
1100㎡〜
3.9万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
790㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居西鷹跡町は津市内54地区中6位（上位89%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の夢が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
久居西鷹跡町 ◀
―
13.9万