大谷町の一戸建て相場
三重県津市大谷町 | 38件の成約データ
三重県津市大谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約38件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,823万円。木造（3,731万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,823万
軽量鉄骨造
7件
4,689万
木造
24件
3,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,678万
80〜100㎡
3件
3,156万
100〜120㎡
6件
2,215万
120〜150㎡
10件
4,127万
150㎡以上
13件
8,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
6,717万
6〜8m
11件
4,038万
8m以上
4件
3,878万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,846万円
取引実績
38件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
21万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
280㎡〜
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2022年第3四半期
780万円
145㎡〜
5.4万/㎡
2022年第3四半期
720万円
145㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
290㎡〜
11.4万/㎡
2021年第4四半期
28,000万円
1300㎡〜
21.5万/㎡
2021年第3四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
大谷町は津市内54地区中10位（上位81%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の長岡町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
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11.8万
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大谷町１１８番７ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）