上浜町の一戸建て相場

Name: 上浜町の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市上浜町 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

三重県津市上浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約196件、前年比+53.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上浜町の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,489万円

うち土地分

3,910万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,646万円。木造（3,197万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,646万

85件

鉄骨造

4,072万

38件

木造

3,197万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,301万

3件

80〜100㎡

2,761万

8件

100〜120㎡

3,899万

44件

120〜150㎡

4,399万

102件

150㎡以上

5,620万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,074万

9件

4〜6m

3,281万

31件

6〜8m

4,641万

138件

8m以上

4,797万

17件

上浜町 16.1万/㎡津市内 3位/54地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲53.4%

平均価格

3,280万円

取引実績

196件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,844万円

9件

３ＬＤＫ

2,840万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

４ＤＫ

730万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 265㎡〜・５ＤＫ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 260㎡〜 12.7万/㎡

2025年第1四半期 980万円 170㎡〜 5.8万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 1100㎡〜 16.4万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 210㎡〜 13.8万/㎡

2024年第4四半期 100万円 95㎡〜 1.1万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

上浜町は津市内54地区中3位（上位94%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の青葉台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+5%

2 青葉台

16.3万

+1%

3 上浜町 ◀

16.1万

―

4 久居野村町

14.1万

-12%

5 夢が丘

14.0万

-13%

6 久居西鷹跡町

13.9万

-13%

7 久居小野辺町

13.6万

-16%

8 南が丘

13.3万

-17%

9 長岡町

12.2万

-24%

10 大谷町

11.8万

-26%

11 久居元町

11.5万

-29%

12 垂水

11.2万

-30%

13 渋見町

11.1万

-31%

14 新町

10.9万

-32%

15 高茶屋

10.8万

-33%

16 一身田上津部田

10.7万

-33%

17 久居桜が丘町

10.4万

-35%

18 久居新町

10.3万

-36%

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

-37%

36 高野尾町

6.4万

-60%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-62%

54 白山町上ノ村

2.2万

-87%

他 16 地区

最寄り駅の相場

上浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市上浜町１丁目１３７番１	7.4万/㎡	+0.3%	住宅,医院,その他	津 650m
津市上浜町６丁目２２４番１６	6.2万/㎡	+1.1%	住宅	津 1300m
津市上浜町１丁目１１７番２	5.0万/㎡	+0.4%	住宅	江戸橋 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上浜町の他の不動産相場