一身田上津部田の一戸建て相場
三重県津市一身田上津部田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県津市一身田上津部田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約49件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,694万円。木造（3,182万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
3,694万
木造
17件
3,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,430万
100〜120㎡
11件
4,084万
120〜150㎡
21件
3,457万
150㎡以上
6件
4,242万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,088万
4〜6m
10件
2,601万
6〜8m
34件
3,520万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,545万円
取引実績
49件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2023年第2四半期
260万円
165㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
150万円
190㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田上津部田は津市内54地区中16位（上位70%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の高茶屋とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
一身田上津部田 ◀
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10.7万