高野尾町の一戸建て相場
三重県津市高野尾町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市高野尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約60件、前年比+479.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,103万円。鉄骨造（1,825万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
2,103万
木造
14件
1,949万
鉄骨造
15件
1,825万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,356万
80〜100㎡
3件
913万
100〜120㎡
17件
1,729万
120〜150㎡
24件
2,061万
150㎡以上
9件
2,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,411万
6〜8m
52件
2,087万
8m以上
3件
1,537万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲479.0%
平均価格
1,568万円
取引実績
60件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'10'12'14'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
340㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
680万円
220㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
180万円
185㎡〜
1.0万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2019年第3四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2019年第2四半期
880万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2018年第4四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2014年第2四半期
710万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2014年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2014年第2四半期
1,600万円
530㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
高野尾町は津市内54地区中36位（上位33%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の芸濃町椋本とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
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6.4万
高野尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下庄 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）