藤方の一戸建て相場
三重県津市藤方 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市藤方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約116件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,043万円。木造（2,172万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,043万
ＲＣ
10件
3,671万
軽量鉄骨造
15件
3,060万
木造
68件
2,172万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
760万
80〜100㎡
14件
2,320万
100〜120㎡
30件
2,614万
120〜150㎡
22件
1,881万
150㎡以上
40件
3,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,541万
4〜6m
38件
1,997万
6〜8m
43件
3,216万
8m以上
21件
2,906万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,895万円
取引実績
116件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,429万円
7件
６ＤＫ＋Ｓ
775万円
2件
３ＬＤＫ
6,300万円
2件
６ＤＫ
840万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
１Ｋ
650万円
1件
４ＤＫ
170万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
270万円
180㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
260㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
740㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内54地区中34位（上位37%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の城山とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
藤方 ◀
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6.7万