八町の一戸建て相場
三重県津市八町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県津市八町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約32件、前年比-49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,364万円。鉄骨造（2,339万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,364万
木造
16件
2,523万
鉄骨造
5件
2,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,038万
100〜120㎡
5件
3,104万
120〜150㎡
9件
2,524万
150㎡以上
7件
3,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,855万
6〜8m
12件
2,051万
8m以上
9件
3,299万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,937万円
取引実績
32件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875万円
2件
５ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2025年第4四半期
500万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
650万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第4四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
510㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2020年第3四半期
640万円
240㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
八町は津市内54地区中22位（上位59%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の観音寺町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
八町 ◀
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9.3万