幸町の一戸建て相場

Name: 幸町の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市幸町 | 33件の成約データ

三重県津市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約33件、前年比-26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の一戸建て

31件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,805万円

うち土地分

1,226万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,737万円。木造（2,686万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,737万

3件

木造

2,686万

25件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,305万

3件

80〜100㎡

1,714万

5件

100〜120㎡

3,821万

10件

120〜150㎡

2,356万

9件

150㎡以上

2,351万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,804万

7件

4〜6m

2,587万

8件

6〜8m

3,186万

9件

8m以上

1,776万

6件

幸町 9.2万/㎡津市内 23位/54地区

平均㎡単価

9.2万/㎡

前年比 ▼26.9%

平均価格

1,891万円

取引実績

33件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

15万

'09'14'17'19'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,614万円

7件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

３ＤＫ

700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 440㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 3.0万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 320㎡〜・５ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 165㎡〜 12.1万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

幸町は津市内54地区中23位（上位57%）。単価9.2万/㎡。 1つ上の八町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+83%

18 久居新町

10.3万

+12%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

+11%

20 河辺町

10.2万

+11%

21 観音寺町

9.5万

+3%

22 八町

9.3万

+1%

23 幸町 ◀

9.2万

―

24 高茶屋小森町

9.2万

+0%

25 江戸橋

9.1万

-1%

26 戸木町

8.9万

-4%

27 半田

8.8万

-4%

28 豊が丘

8.7万

-5%

29 一身田中野

8.5万

-8%

30 桜橋

8.5万

-8%

31 久居北口町

8.3万

-10%

32 大門

7.7万

-16%

33 城山

6.9万

-25%

34 藤方

6.7万

-28%

35 芸濃町椋本

6.6万

-28%

36 高野尾町

6.4万

-31%

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-34%

54 白山町上ノ村

2.2万

-77%

他 16 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市久居幸町１０８１番外	4.6万/㎡	+0.4%	住宅	久居 1000m
津市幸町３２２番２	4.6万/㎡	-0.2%	事務所,作業場	阿漕 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）