大門の一戸建て相場
三重県津市大門 | 33件の成約データ
三重県津市大門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約33件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,513万円。木造（1,718万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
3,513万
ＲＣ
8件
3,015万
木造
4件
1,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,720万
150㎡以上
24件
2,354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,220万
8m以上
19件
3,746万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,092万円
取引実績
33件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
210万円
100㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
410㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
410㎡〜
18.3万/㎡
2021年第4四半期
5,200万円
840㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
大門は津市内54地区中32位（上位41%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の久居北口町とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
大門 ◀
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7.7万
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大門４３９番 | 5.4万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）