半田の一戸建て相場

Name: 半田の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市半田 | 181件の成約データ他の種別: 土地

三重県津市半田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約181件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

半田の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,081万円

うち土地分

2,503万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,658万円。ＲＣ（1,936万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,658万

25件

木造

2,648万

130件

鉄骨造

2,605万

11件

ＲＣ

1,936万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,106万

20件

80〜100㎡

1,516万

23件

100〜120㎡

2,733万

63件

120〜150㎡

3,570万

35件

150㎡以上

3,348万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,779万

11件

4〜6m

2,195万

59件

6〜8m

3,265万

90件

8m以上

2,756万

16件

半田 8.8万/㎡津市内 27位/54地区

平均㎡単価

8.8万/㎡

前年比 ▲5.0%

平均価格

1,979万円

取引実績

181件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

2万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,963万円

10件

３ＬＤＫ

1,393万円

6件

４ＤＫ

417万円

3件

５ＬＤＫ

1,683万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,793万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＤＫ

780万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 175㎡〜・５ＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 850万円 175㎡〜 4.9万/㎡

2025年第3四半期 850万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第3四半期 450万円 175㎡〜 2.6万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 260㎡〜 7.7万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 350㎡〜 4.9万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 980㎡〜 6.6万/㎡

2025年第2四半期 660万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 3.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 7.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

半田は津市内54地区中27位（上位50%）。単価8.8万/㎡。 1つ上の戸木町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+91%

18 久居新町

10.3万

+17%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

+15%

20 河辺町

10.2万

+15%

21 観音寺町

9.5万

+8%

22 八町

9.3万

+6%

23 幸町

9.2万

+4%

24 高茶屋小森町

9.2万

+4%

25 江戸橋

9.1万

+3%

26 戸木町

8.9万

+1%

27 半田 ◀

8.8万

―

28 豊が丘

8.7万

-1%

29 一身田中野

8.5万

-4%

30 桜橋

8.5万

-4%

31 久居北口町

8.3万

-6%

32 大門

7.7万

-12%

33 城山

6.9万

-22%

34 藤方

6.7万

-25%

35 芸濃町椋本

6.6万

-25%

36 高野尾町

6.4万

-28%

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-31%

54 白山町上ノ村

2.2万

-76%

他 16 地区

最寄り駅の相場

半田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市半田字奥中面３２５１番２６	3.3万/㎡	+0.3%	住宅	南が丘 400m
津市半田字上寺１９４４番３	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	津新町 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

半田の他の不動産相場

🏞️ 土地

半田の土地相場 →