一身田中野の一戸建て相場
三重県津市一身田中野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市一身田中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約50件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,118万円。木造（2,261万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,118万
鉄骨造
3件
5,016万
軽量鉄骨造
4件
2,925万
木造
31件
2,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,256万
100〜120㎡
16件
2,376万
120〜150㎡
10件
2,420万
150㎡以上
16件
5,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,605万
6〜8m
20件
3,524万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
2,702万円
取引実績
50件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483万円
6件
５ＤＫ
575万円
2件
３ＬＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
250万円
120㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田中野は津市内54地区中29位（上位46%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の豊が丘とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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8.5万
一身田中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市一身田中野字講田３８９番８ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江戸橋 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）