高野尾町の土地相場
三重県津市高野尾町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市高野尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,827円高くなります。
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて61%の差があります。
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
7件
4万/坪
北
4件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
南
3件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
953万円
取引実績
32件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020122014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪5万円へ、18年間で61.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
97坪〜（320㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2020年第1四半期
55万円
48坪〜（160㎡〜）
1.1万/坪
2019年第1四半期
620万円
103坪〜（340㎡〜）
6.0万/坪
2015年第1四半期
250万円
224坪〜（740㎡〜）
1.1万/坪
2014年第2四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2014年第2四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2014年第1四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2014年第1四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2013年第3四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高野尾町は津市内48地区中30位（上位38%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の久居北口町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
30
高野尾町 ◀
―
10.0万/坪
高野尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下庄 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）