河芸町浜田の土地相場
三重県津市河芸町浜田 | 35件の成約データ
三重県津市河芸町浜田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,859円高くなります。
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,001万円
取引実績
35件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪17万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2022年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
110万円
133坪〜（440㎡〜）
0.8万/坪
2020年第2四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
890万円
51坪〜（170㎡〜）
17.3万/坪
2019年第4四半期
860万円
50坪〜（165㎡〜）
17.2万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2017年第3四半期
910万円
51坪〜（170㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町浜田は津市内48地区中18位（上位63%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上のあのつ台とは8%の差。
中価格帯（17〜32位）
18
河芸町浜田 ◀
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14.1万/坪
河芸町浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河芸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）