高茶屋の土地相場
三重県津市高茶屋 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市高茶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約111件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,680円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
43件
4万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて56%の差があります。
正方形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
38件
5万/坪
長方形
37件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
37件
5万/坪
北
15件
5万/坪
西
27件
4万/坪
東
26件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
14件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,036万円
取引実績
111件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
920万円
94坪〜（310㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋は津市内48地区中23位（上位52%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の城山とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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高茶屋 ◀
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12.0万/坪
高茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
| 津市高茶屋４丁目２４８４番１７６ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高茶屋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）