一志町みのりヶ丘の土地相場
三重県津市一志町みのりヶ丘 | 60件の成約データ
三重県津市一志町みのりヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,372円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
55件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
正方形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
32件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
25件
6万/坪
東
9件
4万/坪
北
21件
4万/坪
西
3件
3万/坪
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
752万円
取引実績
60件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2021年第1四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2020年第4四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町みのりヶ丘は津市内48地区中27位（上位44%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の一身田中野とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
27
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11.4万/坪