津興の土地相場
三重県津市津興 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市津興の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,710円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ長方形
19件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
23件
4万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北東
4件
5万/坪
南
11件
4万/坪
西
11件
4万/坪
東
18件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
837万円
取引実績
55件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+88.6%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800万円
263坪〜（870㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2020年第2四半期
360万円
293坪〜（970㎡〜）
1.2万/坪
2015年第4四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2015年第4四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2015年第4四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2015年第2四半期
62万円
17坪〜（55㎡〜）
3.7万/坪
2014年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2014年第4四半期
430万円
47坪〜（155㎡〜）
9.2万/坪
2014年第3四半期
260万円
15坪〜（50㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
津興は津市内48地区中28位（上位42%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の一志町みのりヶ丘とは10%の差。
中価格帯（17〜32位）
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津興 ◀
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10.3万/坪
津興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市津興字出高１０９番５０ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1700m |
| 津市津興字港中道南３６５番２９ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）