津興の一戸建て相場

Name: 津興の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市津興 | 49件の成約データ他の種別: 土地

三重県津市津興の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約49件、前年比-22.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津興の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,549万円

うち土地分

1,970万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,852万円。木造（1,825万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,852万

10件

鉄骨造

1,828万

8件

木造

1,825万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

794万

10件

80〜100㎡

1,874万

3件

100〜120㎡

2,146万

7件

120〜150㎡

2,053万

16件

150㎡以上

4,138万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,021万

13件

4〜6m

3,160万

18件

6〜8m

1,767万

10件

8m以上

1,629万

6件

津興 6.1万/㎡津市内 38位/54地区

平均㎡単価

6.1万/㎡

前年比 ▼22.9%

平均価格

1,537万円

取引実績

49件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

5万

'08'10'12'14'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325万円

4件

４Ｋ

650万円

2件

３ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 6.5万/㎡

2023年第3四半期 2,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2022年第4四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2022年第3四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2022年第2四半期 2,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2022年第1四半期 700万円 385㎡〜・４Ｋ 1.8万/㎡

2021年第2四半期 600万円 330㎡〜・４Ｋ 1.8万/㎡

2020年第1四半期 590万円 240㎡〜 2.5万/㎡

2015年第4四半期 13,000万円 1100㎡〜 11.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

津興は津市内54地区中38位（上位30%）。単価6.1万/㎡。 1つ上の河芸町中別保とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+178%

18 久居新町

10.3万

+70%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

+68%

36 高野尾町

6.4万

+5%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

+1%

38 津興 ◀

6.1万

―

39 一志町高野

5.9万

-3%

40 雲出本郷町

5.7万

-6%

41 一身田平野

5.4万

-11%

42 河芸町上野

5.4万

-11%

43 乙部

5.1万

-16%

44 安濃町田端上野

5.1万

-16%

45 一身田町

5.1万

-16%

46 白塚町

5.0万

-18%

47 柳山津興

4.2万

-30%

48 河芸町千里ヶ丘

4.1万

-33%

49 片田新町

3.9万

-36%

50 野田

3.9万

-36%

51 一身田豊野

3.8万

-37%

52 白山町二本木

3.5万

-42%

53 香良洲町

3.2万

-47%

54 白山町上ノ村

2.2万

-65%

最寄り駅の相場

津興周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市津興字出高１０９番５０	2.6万/㎡	-1.5%	住宅	阿漕 1700m
津市津興字港中道南３６５番２９	2.6万/㎡	-1.5%	住宅	阿漕 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津興の他の不動産相場

🏞️ 土地

津興の土地相場 →