雲出本郷町の一戸建て相場
三重県津市雲出本郷町 | 38件の成約データ
三重県津市雲出本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約38件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,937万円。軽量鉄骨造（1,249万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,937万
木造
22件
2,145万
軽量鉄骨造
5件
1,249万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,195万
80〜100㎡
6件
598万
100〜120㎡
8件
2,368万
120〜150㎡
10件
1,882万
150㎡以上
10件
4,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,765万
6〜8m
19件
1,540万
8m以上
5件
3,734万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,899万円
取引実績
38件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
280㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
1400㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
560㎡〜
3.2万/㎡
2020年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
雲出本郷町は津市内54地区中40位（上位26%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の一志町高野とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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雲出本郷町 ◀
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5.7万
雲出本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 高茶屋 750m |
| 津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高茶屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）