一身田豊野の一戸建て相場
三重県津市一身田豊野 | 32件の成約データ
三重県津市一身田豊野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,069万円。木造（1,098万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,069万
木造
20件
1,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,110万
80〜100㎡
5件
1,054万
100〜120㎡
7件
1,286万
120〜150㎡
5件
2,327万
150㎡以上
3件
3,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,590万
8m以上
5件
1,142万
平均㎡単価
3.8万/㎡
平均価格
1,058万円
取引実績
32件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'10'12'14'16'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
670万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2021年第3四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2021年第2四半期
420万円
260㎡〜
1.6万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2020年第2四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2019年第4四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2019年第4四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2018年第3四半期
650万円
260㎡〜
2.5万/㎡
2018年第3四半期
690万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2018年第3四半期
2,400万円
730㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田豊野は津市内54地区中51位（上位6%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の野田とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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