白塚町の一戸建て相場
三重県津市白塚町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市白塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約112件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,283万円。木造（1,815万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,283万
鉄骨造
14件
2,834万
軽量鉄骨造
16件
2,350万
木造
71件
1,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
634万
80〜100㎡
14件
909万
100〜120㎡
32件
1,778万
120〜150㎡
17件
1,482万
150㎡以上
35件
3,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,767万
4〜6m
56件
2,326万
6〜8m
28件
2,368万
8m以上
7件
1,371万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,566万円
取引実績
112件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
533万円
3件
５ＤＫ
657万円
3件
４ＬＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ
1,090万円
2件
５ＬＤＫ
500万円
1件
６ＬＤＫ
950万円
1件
６Ｋ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
280万円
215㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
535㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9万/㎡
2025年第3四半期
950万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
250万円
350㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
670万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
420万円
330㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
白塚町は津市内54地区中46位（上位15%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の一身田町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
46
白塚町 ◀
―
5.0万
白塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 白塚 650m |
| 津市白塚町字石神４１７４番外 | 0.8万/㎡ | -0.6% | 農地 | 白塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）