香良洲町の一戸建て相場
三重県津市香良洲町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市香良洲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約58件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,698万円。木造（1,139万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,698万
軽量鉄骨造
6件
1,666万
木造
34件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
600万
80〜100㎡
6件
590万
100〜120㎡
9件
1,654万
120〜150㎡
14件
1,123万
150㎡以上
17件
2,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,149万
4〜6m
20件
1,125万
6〜8m
11件
1,606万
8m以上
9件
1,964万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,017万円
取引実績
58件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
827万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ
350万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
750万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
710㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2024年第2四半期
270万円
135㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
980万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第1四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
640万円
550㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
590㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
1500㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
香良洲町は津市内54地区中53位（上位2%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の白山町二本木とは10%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
香良洲町 ◀
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3.2万
香良洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 高茶屋 3500m |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 1.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高茶屋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）