柳山津興の一戸建て相場
三重県津市柳山津興 | 55件の成約データ
三重県津市柳山津興の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約55件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,614万円。鉄骨造（1,118万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,614万
木造
38件
1,235万
鉄骨造
6件
1,118万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
609万
80〜100㎡
8件
1,032万
100〜120㎡
6件
1,450万
120〜150㎡
8件
1,620万
150㎡以上
7件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,247万
4〜6m
26件
1,207万
6〜8m
6件
907万
8m以上
5件
1,262万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
827万円
取引実績
55件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
967万円
3件
１ＤＫ
650万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
575㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
335㎡〜
・１ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
50万円
65㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
420㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
950万円
145㎡〜
・６ＤＫ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
50万円
65㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
440㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
柳山津興は津市内54地区中47位（上位13%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の白塚町とは17%の差。
お手頃帯（37〜54位）
47
柳山津興 ◀
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4.2万