一志町高野の一戸建て相場
三重県津市一志町高野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市一志町高野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約47件、前年比+400.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,540万円。木造（1,517万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,540万
軽量鉄骨造
8件
2,370万
木造
31件
1,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,362万
80〜100㎡
7件
1,837万
100〜120㎡
12件
1,538万
120〜150㎡
9件
2,061万
150㎡以上
4件
2,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,497万
6〜8m
30件
2,019万
8m以上
6件
1,197万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲400.0%
平均価格
1,405万円
取引実績
47件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
4万
'08'10'12'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
1500㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
360万円
260㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
500万円
540㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
860万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2021年第4四半期
180万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2021年第1四半期
530万円
250㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一志町高野は津市内54地区中39位（上位28%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の津興とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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一志町高野 ◀
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5.9万