一志町高野の土地相場
三重県津市一志町高野 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市一志町高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,499円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
13件
4万/坪
南
17件
3万/坪
西
10件
3万/坪
東
8件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
973万円
取引実績
52件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
990万円
94坪〜（310㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
530万円
130坪〜（430㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町高野は津市内48地区中34位（上位29%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の一身田町とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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一志町高野 ◀
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8.8万/坪