白山町二本木の土地相場
三重県津市白山町二本木 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市白山町二本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約66件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,743円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
47件
3万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて38%の差があります。
長方形
23件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南東
8件
4万/坪
南
18件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
北
7件
2万/坪
西
10件
2万/坪
東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「店舗」目的です。
店舗
5件
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
555万円
取引実績
66件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
250万円
197坪〜（650㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
600万円
293坪〜（970㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
白山町二本木は津市内48地区中39位（上位19%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の芸濃町椋本とは3%の差。
お手頃帯（33〜48位）
39
白山町二本木 ◀
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7.1万/坪