高茶屋小森上野町の土地相場
三重県津市高茶屋小森上野町 | 32件の成約データ
三重県津市高茶屋小森上野町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高茶屋小森上野町の土地
推定坪単価
57,072円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
1,324万円
取引実績
32件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2019年は坪1万円へ、10年間で83.9%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
35万円
42坪〜（140㎡〜）
0.8万/坪
2018年第3四半期
360万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2018年第1四半期
3,200万円
145坪〜（480㎡〜）
22.0万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2016年第1四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
2015年第3四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2015年第1四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2015年第1四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2015年第1四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2014年第3四半期
12,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森上野町は津市内48地区中43位（上位10%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の河芸町上野とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）