一志町片野の土地相場
三重県津市一志町片野 | 40件の成約データ
三重県津市一志町片野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約40件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大320%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,493円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて82%の差があります。
長方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
9件
2万/坪
東
12件
2万/坪
西
7件
2万/坪
南
9件
2万/坪
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
436万円
取引実績
40件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+34.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310万円
94坪〜（310㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
460万円
203坪〜（670㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
830万円
145坪〜（480㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町片野は津市内48地区中46位（上位4%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の戸木町とは12%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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一志町片野 ◀
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4.8万/坪