河芸町中別保の土地相場
三重県津市河芸町中別保 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町中別保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,178円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて44%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
547万円
取引実績
35件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で54.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
340万円
121坪〜（400㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
2017年第4四半期
50万円
18坪〜（60㎡〜）
2.8万/坪
2017年第2四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2017年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町中別保は津市内48地区中40位（上位17%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の白山町二本木とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）
40
河芸町中別保 ◀
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7.0万/坪