大里窪田町の土地相場
三重県津市大里窪田町 | 49件の成約データ
三重県津市大里窪田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,542円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて86%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
5件
4万/坪
南
9件
3万/坪
北
9件
2万/坪
東
8件
2万/坪
南西
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
883万円
取引実績
49件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.9%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.5万/坪
2024年第1四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
287坪〜（950㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
80万円
26坪〜（85㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
800万円
169坪〜（560㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.4万/坪
2018年第4四半期
430万円
38坪〜（125㎡〜）
11.4万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
287坪〜（950㎡〜）
5.2万/坪
2016年第1四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
大里窪田町は津市内48地区中44位（上位8%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の高茶屋小森上野町とは14%の差。
お手頃帯（33〜48位）
44
大里窪田町 ◀
―
6.0万/坪