神戸の土地相場
三重県津市神戸 | 49件の成約データ
三重県津市神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,156円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて370%の差があります。
ほぼ正方形
7件
8万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
北東
4件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
南
3件
8万/坪
南西
7件
6万/坪
西
7件
4万/坪
北
9件
4万/坪
接面道路無
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,170万円
取引実績
49件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+91.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
860万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
80万円
127坪〜（420㎡〜）
0.6万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2019年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2019年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2018年第2四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
神戸は津市内48地区中20位（上位58%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の川方町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
20
神戸 ◀
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12.7万/坪