川方町の土地相場
三重県津市川方町 | 31件の成約データ
三重県津市川方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,010円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,211万円
取引実績
31件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+154.3%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
570万円
118坪〜（390㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
206坪〜（680㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
230坪〜（760㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2021年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
257坪〜（850㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
川方町は津市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の河芸町浜田とは9%の差。
中価格帯（17〜32位）
19
川方町 ◀
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12.9万/坪
川方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市川方町字里ノ内４９８番５ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 桃園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）