豊が丘の土地相場
三重県津市豊が丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市豊が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,041円高くなります。
6〜8m
33件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて7%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
5万/坪
南西
13件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
東
7件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
894万円
取引実績
37件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
豊が丘は津市内48地区中25位（上位48%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の高茶屋小森町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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豊が丘 ◀
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11.7万/坪