南が丘のマンション相場
三重県津市南が丘 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市南が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約65件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.9万円に対し、築25年は22.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
20.9万/㎡
築10年
10件
22.9万/㎡
築15年
15件
21.1万/㎡
築20年
17件
22.2万/㎡
築25年
12件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は1,980万円。
３ＬＤＫ
41件
1,762万円
４ＬＤＫ
21件
1,980万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,105万円
取引実績
65件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066万円
41件
４ＬＤＫ
2,238万円
21件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南が丘のマンション一覧（2棟）
ローレルスクエア津南が丘
築26年
| 8階建
| 145戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買121件
ローレルコート津南が丘
築18年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
南が丘は津市内6地区中3位（上位50%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の一身田上津部田とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
南が丘 ◀
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25.6万
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）