鹿沼市の一戸建て相場
栃木県 | 1,409件の成約データに基づく
鹿沼市の一戸建て相場は㎡単価7.4万円（1,409件）。栃木県内10位（25市区町村中）。5年で-58.0%下落。字別では栄町（㎡10.5万円）が最高で、貝島町・西茂呂が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
栃木県内
10位/25市区町村
前年比
-16.3%
5年変動
-58.0%
県平均比
+12.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 宇都宮市 | 12.7万 | +71.4% |
| 下野市 | 10.8万 | +46.1% |
| 小山市 | 10.3万 | +38.8% |
| 塩谷郡高根沢町 | 9.9万 | +34.0% |
| 河内郡上三川町 | 9.7万 | +31.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+89.6%
売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
9.31%
賃料相場
1,034円/㎡/月
物件価格
13.3万円/㎡
計算式
月1,034円 × 12 ÷ 13.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
鹿沼市の一戸建てランキング
1
栄町
10.5万/㎡
50件
2
貝島町
9.9万/㎡
66件
3
西茂呂
9.8万/㎡
76件
4
玉田町
9.7万/㎡
33件
5
府所町
9.7万/㎡
31件
6
緑町
9.7万/㎡
80件
7
千渡
9.5万/㎡
130件
8
樅山町
9.3万/㎡
58件
9
上野町
8.8万/㎡
53件
10
上殿町
8.3万/㎡
71件
11
御成橋町
8.2万/㎡
40件
12
下武子町
7.6万/㎡
34件
13
東町
7.1万/㎡
46件
14
幸町
7.0万/㎡
60件
15
上石川
6.8万/㎡
31件
16
松原
6.0万/㎡
47件
17
茂呂
4.4万/㎡
43件
18
日吉町
4.3万/㎡
35件
栃木県の他の市区町村（一戸建て）