松原の一戸建て相場
栃木県鹿沼市松原 | 47件の成約データ
栃木県鹿沼市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約47件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均565万円。木造（514万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
565万
木造
39件
514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
517万
120〜150㎡
19件
536万
150㎡以上
5件
552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
557万
6〜8m
40件
514万
8m以上
4件
580万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
1,403万円
取引実績
47件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
280㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2022年第1四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
720万円
270㎡〜
2.7万/㎡
2021年第1四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2019年第4四半期
610万円
230㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
松原は鹿沼市内17地区中15位（上位12%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の下武子町とは10%の差。
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市松原３丁目１８２番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿沼 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）