日吉町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市日吉町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市日吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約33件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
154万
80〜100㎡
3件
294万
100〜120㎡
7件
279万
120〜150㎡
3件
747万
150㎡以上
5件
704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
125万
4〜6m
10件
374万
6〜8m
12件
533万
8m以上
6件
467万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
968万円
取引実績
33件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
7万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
220万円
160㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
580万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2021年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2021年第2四半期
300万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2020年第4四半期
280万円
240㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
280万円
30㎡〜
9.3万/㎡
2020年第3四半期
160万円
300㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
日吉町は鹿沼市内17地区中16位（上位6%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の松原とは30%の差。
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新鹿沼 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）