下武子町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市下武子町 | 33件の成約データ
栃木県鹿沼市下武子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
507万
120〜150㎡
5件
497万
150㎡以上
5件
575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
533万
4〜6m
12件
465万
6〜8m
18件
554万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
1,319万円
取引実績
33件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
325㎡〜
・２ＬＤＫ
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2022年第2四半期
630万円
165㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2021年第3四半期
460万円
115㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
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下武子町は鹿沼市内17地区中14位（上位18%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の幸町とは6%の差。