鹿沼市の不動産相場

栃木県鹿沼市 | 102地区 | 2,999件の成約データ

マンション㎡単価

栃木県鹿沼市の不動産相場（2,999件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.0万円（栃木県内2位/9市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

栃木県内 2位/9市区町村県平均比 +40.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +0.9%

成約直近2年

2.4万/㎡

売出 151件

2.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +65.4%

成約直近2年

8.0万/㎡

売出 172件

13.2万/㎡

売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

37万25万12万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	26.0/㎡	24件	-
土地	2.5/坪	1,640件	-16.4%
一戸建て	7.7/㎡	1,335件	+6.5%

鹿沼市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-31.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

10.1万人

9.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	100,716	37,174	-	-482
2015	99,949	37,482	-	-442
2016	99,356	37,769	-	-513
2017	98,652	37,982	-	-517
2018	97,759	38,173	-145	-717
2019	97,288	38,482	+44	-562
2020	96,340	38,786	-348	-614
2021	95,587	39,019	+20	-706
2022	94,606	39,160	-126	-844
2023	93,807	39,185	-119	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,015人 / 生産年齢53,951人 / 高齢28,504人（高齢化率30.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

362万181万0

291万円

314万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 314万円（2023年）

全国平均の0.83倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 45,610人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

41,420

空き家数

4,950

空き家率

12%

空き家率の変化: 2018年 14.6% → 2023年 12% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万8万5万

9万人

6.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	89,631	-4.5%	-
2030	84,972	-9.4%	-
2035	80,166	-14.5%	-
2040	75,114	-19.9%	-
2045	69,878	-25.5%	-
2050	64,621	-31.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

晃望台㎡25.3 朝日町㎡26.6

地区別土地相場（坪単価）

千渡坪2.2 西茂呂坪4.5 上殿町坪2.4 貝島町坪4.2 上野町坪3.1 茂呂坪1.9 樅山町坪2.4 緑町坪3.2 東町坪3.5 上石川坪1.9 幸町坪2.9 栄町坪4.6 日吉町坪2.3 玉田町坪2.0 松原坪2.9 下武子町坪2.5 御成橋町坪2.4 村井町坪2.4 板荷坪0.7 口粟野坪1.1 坂田山坪2.2 府所町坪3.1 花岡町坪3.2 鳥居跡町坪4.0 下田町坪4.2 府中町坪4.2 西沢町坪1.1 上南摩町坪1.4 楡木町坪1.2 深程坪1.3 仁神堂町坪2.5 見野坪0.8 上日向坪1.4 西鹿沼町坪2.6 みなみ町坪1.8 万町坪4.2 下沢坪1.2 北赤塚町坪1.1 加園坪1.0 白桑田坪1.3 下南摩町坪1.1 引田坪0.8 下永野坪0.5 塩山町坪1.1 中粕尾坪0.5 上永野坪0.6

地区別一戸建て相場

千渡 1,936万西茂呂 2,528万上殿町 1,890万貝島町 2,360万上野町 1,938万茂呂 2,086万樅山町 2,237万緑町 2,020万東町 1,719万上石川 1,727万幸町 1,538万栄町 2,444万日吉町 935万玉田町 2,072万松原 1,403万下武子町 1,401万御成橋町 1,862万村井町 1,435万板荷 469万口粟野 780万坂田山 989万府所町 2,065万鳥居跡町 5,606万下田町 1,483万晃望台 2,208万西沢町 731万楡木町 919万万町 4,430万千手町 1,985万泉町 1,982万久野 785万武子 1,109万

鹿沼市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

28地点

平均公示価格

3.0/㎡

住宅地平均

2.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

7万5万2万0

6万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１	4.9/㎡	-1.8%	住宅,店舗	新鹿沼 750m
鹿沼市栄町１丁目３５番９	4.8/㎡	-0.2%	店舗	鹿沼 3100m
鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外	4.4/㎡	-0.7%	住宅,店舗	新鹿沼 400m
鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６	4.3/㎡	-1.6%	事務所	鹿沼 1200m
鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外	4.2/㎡	-0.2%	住宅	鹿沼 2900m
鹿沼市花岡町字小藪川６番１	4.0/㎡	-0.5%	住宅	新鹿沼 400m
鹿沼市東町３丁目１９７番	3.9/㎡	-0.8%	その他	鹿沼 1400m
鹿沼市緑町１丁目３１番	3.7/㎡	-0.5%	住宅	鹿沼 1600m
鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０	3.6/㎡	-1.4%	住宅	鹿沼 1700m
鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４	3.5/㎡	-1.4%	住宅	新鹿沼 800m
鹿沼市府所町字中川原１４０番３	3.5/㎡	-1.1%	住宅	鹿沼 700m
鹿沼市今宮町字根古屋１６２３番４	3.2/㎡	-1.2%	住宅	新鹿沼 1200m
鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外	3.1/㎡	-1.6%	住宅	新鹿沼 1600m
鹿沼市泉町字御所前２４４２番５	3.0/㎡	-1.3%	住宅	新鹿沼 2500m
鹿沼市幸町２丁目１０８番	3.0/㎡	-0.7%	住宅	鹿沼 2300m
鹿沼市村井町字神田１６５番６	2.9/㎡	-2.0%	住宅	新鹿沼 1200m
鹿沼市樅山町字上原３０３番３１	2.9/㎡	-2.0%	住宅	樅山 1300m
鹿沼市上野町字中上野７６番３	2.7/㎡	-0.4%	住宅	鹿沼 1100m
鹿沼市松原３丁目１８２番	2.6/㎡	-0.8%	住宅	鹿沼 5900m
鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３	2.4/㎡	-2.0%	住宅	北鹿沼 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿沼市の主要駅

鹿沼㎡6.1 | 1494件新鹿沼㎡4.6 | 789件樅山㎡3.2 | 419件北鹿沼㎡4.0 | 152件楡木㎡1.9 | 131件板荷㎡1.1 | 42件鶴田㎡4.8 | 18件下小代㎡0.9 | 16件東武金崎㎡3.1 | 12件新栃木㎡1.9 | 7件