板荷の土地相場
栃木県鹿沼市板荷 | 36件の成約データ
栃木県鹿沼市板荷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約36件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,507円高くなります。
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ正方形（0万円）と比べて335%の差があります。
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
6件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
不整形
7件
0万/坪
ほぼ正方形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
1万/坪
東
13件
1万/坪
北
7件
1万/坪
西
4件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
296万円
取引実績
36件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で44.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
72万円
35坪〜（115㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
260坪〜（860㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
47万円
15坪〜（50㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
40万円
45坪〜（150㎡〜）
0.9万/坪
2022年第3四半期
95万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
60万円
53坪〜（175㎡〜）
1.1万/坪
2021年第1四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2018年第4四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
板荷は鹿沼市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の上石川とは158%の差。