花岡町の土地相場
栃木県鹿沼市花岡町 | 36件の成約データ
栃木県鹿沼市花岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約36件、前年比+1573.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,345円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
6〜8m
19件
3万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて68%の差があります。
長方形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
10件
4万/坪
西
5件
4万/坪
東
5件
4万/坪
北
10件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲1573.0%
平均価格
814万円
取引実績
36件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+628.9%上昇（年平均+37.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520万円
35坪〜（115㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
112坪〜（370㎡〜）
0.9万/坪
2022年第4四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2019年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2018年第4四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
花岡町は鹿沼市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
花岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新鹿沼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）