貝島町の土地相場
栃木県鹿沼市貝島町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市貝島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約74件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,796円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
40件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
26件
4万/坪
ほぼ整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
5件
4万/坪
南
17件
4万/坪
東
12件
4万/坪
北
15件
4万/坪
西
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,328万円
取引実績
74件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪2万円へ、18年間で88.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
410万円
57坪〜（190㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
貝島町は鹿沼市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の西茂呂とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
貝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外 | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）